眺望・自然に恵まれた閑静な街

眺望・自然に恵まれた閑静な街

朝夕の光をふんだんに浴びる高台の街

朝夕の光をふんだんに浴びる高台の街

CONCEPT

光と風の中で

『お客様が満足して日々幸せに暮らしていける
住宅を作りたいんだよね』
設計の依頼を受けたときの
事業主経営者からの熱い言葉である
設計に携わる者として誠に嬉しい依頼…
技術者として創作意欲を駆り立てる
既に肌寒く冬の訪れを間近に感じながら、現地の高台を独り散策した…
『豊かな土地だなぁ』これが第一印象
竹林と針葉樹に囲まれたこの土地からは、
西の空が視線より低いところまで見える
遥か関西空港から和歌山方面まで
見渡せるのだ。
この高台に佇むと…
柔らかな光の中、樹々を揺らす風の音や、
微かに響く鳥のさえずりが聴こえる
「光と風の恩恵を受けたこの土地に、
自然を大切にして住宅を創ろう」
自然と一体化した豊かな住宅を創れば
日常生活もきっと幸せになるに違いない

PENINSULA(ペニンシュラ)って?

眺望を楽しむライフスタイル

周辺環境との親和性を高めた街区

関西空港、和歌山まで見渡せる眺望に恵まれた希少性の高いLUMINAGE池田下町。全体の45区画の中でも西に岬半島(PENINSULA:半島)の様に飛び出し、日照と眺望が充分に確保できる住環境の良好なゾーン。





南への開放性を
感じられる住空間

外部空間を望めるプレミアムプラン

ドアを開けるたびに心地よく感じられるよう、その視線の先に「開放性」を作ることで住空間を広く感じられます。南からやわからな光が居住に差し込み、貴方を暖かく包み込みます。





自宅に居ながら心を癒やす場所
眼下に広がる遥か地平線

屋上はスカイルーフバルコニーは、ソファやテーブルを設置して屋外のリビングとしても使用いただけます。外の空気を感じながらリラックスした時間をお過ごしいただけます。テレワークで家にこもりがちという人も多い最近は、少しでも外の空気を吸ってリフレッシュする時間は貴重ですよね。さらに、昼間はもちろん、夜は屋上から星を眺めたりと時間を問わず外部空間を楽しめる空間です。





数値主義から『体感主義』へ

近年の多くの住宅は、国の定めた住宅基準の数値を満たすことを目的につくられています。
性能数値が良ければ良い住宅であるかの様に。
数値基準を超えることは当たり前なのです。
私たちは、数値を追い求めるのではなく、実際に暮らしの中で光や風を感じる
COCOCHIいい家を創造していきたいと考えています。
「体感」して心地よい家造り、それが私達の目指す住宅なのです。

COCOCHIモデルプラン

建物の配置にこだわったCOCOCHIいい家

環境設計

10年・20年後にも残して行きたいから、屋根の形状、窓の配置、陽当たり、風通し、プライバシーに配慮し、かけがえのない自然と環境を守る、環境設計のまちづくりを始めています。

本物件は、元々高台になっておりバルコニーからは充分な光とさわやかな風を取り込むだけでなく、一面に広がる眺望が手に取る様な位置にあります。さらに、スカイルーフバルコニーでは、ゆったりと大きな空の下で、家族や仲間だけのプライベートな時間を過せるのです。

リビングやダイニングとつながるウッドデッキやパティオなど、屋内外が一体となるような空間としています。
日当たりや風通しのいい空間では、多彩なアウトドアライフも楽しめます。

隣り合う家との開口部の見合いをずらした居室レイアウトを始め、窓の配置やバルコニーの配置に配慮。
例えば、バルコニーの隣地側にはプライバシーウォールを立ち上げ日々のプライバシーを守ります。また、眺めのいい部屋の窓は大きく開け放ち、外から見られたくない部屋の窓は高い位置にするなど、ひとつひとつの窓の形状や配置にもこだわりました。プライバシーを維持することが程良い距離感のコミニティーをつくり出します。

Precious zoom PENINSULA
標準設備仕様

システムキッチン

朝・昼・晩と毎日家族の食事をつくるキッチンは、その使用頻度からしても使い勝手のよい場所である必要があります。キッチンの中で効率よく動くためには、収納はもちろん、お掃除や作業台を広くシステム的になければなりません。

システムバスルーム

1日の疲れを癒すバスルームや身支度を整える洗面。トイレは使いやすく機能的に過ごすことが一番です。お客様の声を常に傾けより研鑽を積み重ねております。

洗面脱衣室・トイレ

1日の疲れを癒すバスルームや身支度を整える洗面。トイレは使いやすく機能的に過ごすことが一番です。お客様の声を常に傾けより研鑽を積み重ねております。

壁紙1枚で暮らしが変わる100種類以上のカラーセレクト

セルロースファイバー断熱
家の環境、暮らしの質を支える断熱材

家づくりのなかで、目に見えるものや触れるものにはこだわりを持つことが多いですよね。 でも、目に見えない部分はどうでしょう?家の中の空気や家の壁の中も暮らしを支える大切な要素です。そんな見ないところにもこだわりを持って、自然素材を使っています。家の環境、暮らしの質を支える断熱材には、新聞紙を再生して使う天然の断熱材であるセルロースファイバーを採用して、さらに自社の大工さんによる丁寧な施工で、性能をきちんと出せるように施工しています。

セルロースファイバーの特徴

①高い断熱性・・・高い断熱性により、夏は涼しく・冬は暖かく暮らすことができます。
②調湿性により結露を防ぐ・・・湿気を通す素材なので、快適な温度を維持したり、壁内の結露を防ぎます
③防虫効果・・・湿った木材を好むシロアリの予防やゴキブリなどの害虫予防にも
④高い防音性と防火性・・・暮らしに安心や癒しをもたらす効果も持ち合わせた断熱材

壁体内結露 20年保証付

セルロースファイバーの吸放湿性や、多くの実績や認定技術者による責任施工体制、10年以上経過した物件での検証などを踏まえて、デコスドライ工法では20年という長期の保証をしています。※参照)https://www.decos.co.jp/decosdry/warranty

[デコス公式]セルロースファイバー断熱材とは?セルロースファイバー断熱材YOUTUBEで詳しく知る。「株式会社デコス」より
[デコス公式]セルロースファイバー断熱材の施工。セルロースファイバー断熱材YOUTUBEで詳しく知る。「株式会社デコス」より

高い耐久性・耐候性・防蟻・防ダニのデッキボード
屋久島で育てた杉、屋久島地杉

地杉の芯材のみを乾燥させ、再割したデッキ材です。 屋久島地杉の特徴は、油分の多さとそれに伴う耐久性、耐候性の強さです。デッキ材はこの特徴が最も有効に発揮します。また柔らかい色彩に日焼けそこからグレーへ経年変化をする特徴も持ち合わせています。 今までの杉・防腐処理材とは一線を画したエクステリア用材です。

通常の杉と比較して芯材部分に油分含有量が多いため、耐久性・耐候性に優れています。高温乾燥でもさほど色は落ちません。匂いも感じました。大工さん反応としては「重い」。上棟日、お施主様からは「神秘的、パワーを感じる」との感想をいただきました。α-セドロール(心身をリラックスさせる効果 心拍数や血圧が下がり 安眠効果等のアロマ的な付加価値要素)が多いので、デッキの上で読書をしたり、とっておきのくつろぎの場所になると思います。

防蟻・防ダニ・リラックス効果がある芳香などの有効成分が非常に高い

◆ 屋久島地杉は本土の杉と比べてα―セドロール含有量が高く、この成分により内装材として用いた時は、気分を落ち着かせリラックス効果のひとつとなる。(安眠・睡眠効率を高める効果)
他にも精油成分にて室内のダニなどの繁殖を抑制する働きも考えらています。

◆ 屋久島地杉は本土の杉と比べてクリプトメリオン、β-オイデスモール含有量が高く。殺ダニ効果、ダニなどの繁殖抑制効果が特に高い

強度が高い

杉のヤング係数は一般的(全国の平均)的には約70-80ton/cm2 であると言われています。しかし 屋久島地杉の強度(ヤング係数)は90ton/cm2 という高い結果になっています。
ヤング係数とは? 木材に加えられた「曲げの力」と、その時の木材の「縦歪みやたわみ」の程度の関係を表す数値のことで、数値が大きいほど(曲げ)強度が高い。縦弾性係数とも呼ばれます。

新しい木材保存材エコボロン【防蟻・防ダニ】
自然素材のパイオニアホウ酸塩が木材を守ります 

高い防腐・防蟻性能は、京都大学などの公的機関により実証。高濃度のホウ酸塩を木材の内部まで浸透させ、シロアリ・木材腐朽菌から木材を守ります。有効成分『ホウ酸塩』は万が一、人の体内に入ってしまった場合でも、腎臓の働きにより、体外に排出されます。そのため急性経口毒性はとても低く、食塩と同じ程度です。ホウ酸やホウ酸塩は雑菌などにも効果があり、身近な所ではコンタクトレンズの保存液や目薬などにも使用されています。

優れた通気性を持つ自然素材の壁紙
コットンソフィーナ

主原料に非木材繊維であるコットン繊維(コットンリッター)を使用。優れた通気性と透湿性を持っており、室内空間の環境改善に役立ちます。また、貴重な森林資源を守る、環境に配慮した壁紙です。(一般的な壁紙と比べ、40~50倍の透湿度)

  1. ①水性インクを使用し、人体に有害な重金属を全く含んでいません。
  2. ②シックハウス対策としてF☆☆☆☆を収得。
    さらに厚生労働省の室内濃度指数値(13物質)をクリアしています。
  3. ③焼却時に塩化水素ガスを発生しません。
  4. ④撥水加工を施しており、表面が汚れにくくなっています。
  5. ⑤紙系壁紙・準不燃認定壁紙

頭寒足熱で足もとポカポカ、身体を芯から温めます「ガス温水床暖房 ヌック」

①床面全体からの(1)ふく射熱(2)伝導(3)対流で暖かさが伝わります。熱は壁や天井に一度吸収され、再びふく射されるため部屋全体に暖かさが行き渡ります。

②頭寒足熱で足もとポカポカ、体を芯から暖めます。 床面が約25℃、お部屋全体は約20℃前後という理想的暖房で、 長時間暖房しても頭がボーッとしたり、のぼせたりしません。

③床面からのふく射熱で体の芯から暖まります。

カードやケータイでピッとカギを開ける。

①停電:電池式なので、停電時も問題なく使えます。万が一、電池がなくなっても、手動キーでカギを開けることもできるので、入れなくなる心配はありません。

②カギのかけ忘れ!:スイッチ一つで簡単に「オートロックモード」に設定可能。帰宅時のうっかり閉め忘れを防止できます。ただし、家から外へ出る時にはオートロックになりません。ゴミ出しなどの際に外へ出ても、閉め出される心配はありません。

木造住宅対応の屋上緑化、スカイプロムナード

屋上スカイルーフバルコニーは、水遊び、バーベキューにピクニック、はたまたキャンプまで。 これがもし、ぜんぶ家の中でできたなら。安全に、手軽に子どもの冒険心と好奇心を育むことができる遊び場をお家に。テレワークで家にこもりがちという人も多い最近は、少しでも外の空気を吸ってリフレッシュする時間は貴重ですよね。さらに、昼間はもちろん、夜は屋上から星を眺めたりと時間を問わず外部空間を楽しめる空間です。

地盤保証システム
ジャパンホームシールド

精度の高い調査・解析で、住まいが「不同沈下しないで安全・安心に暮らせる」品質であることを保証します。

地盤サポートシステム®3つのポイント

  • SWS試験に高精度なSDS®試験をプラス。
  • 第三者の公正な目による信頼の解析。
  • 業界トップクラスの万全な保証体制をお約束。

合格するまで次の工程に進めない厳しい検査

JIO:日本住宅保証検査機構は、お客様に代わり、専門家が地盤調査からお引渡しまで厳しい検査を行い、さらにお引渡し後10年間保証する安心の第三者機関です。

他区画でのハイグレードプラン

Precious Zone PENINSULA 間取り図

眺望区画

プレシャスゾーンペニンシュラ 物件概要

物件名称LUMINAGE(ルミナージュ) 池田下町
所在地大阪府和泉市池田下町3379-6 ~ 3379-50
交通泉北高速鉄道「光明池」駅徒歩約22分・自転車13分
総戸数45戸(販売区画3区画)
用途地域第一種住居地域
区域市街化区域
建ぺい率・容積率建ぺい率60% 容積率200%
土地面積43号地:130.90㎡(有効面積:105.18㎡)
44号地:170.72㎡(有効面積:107.62㎡)
45号地:205.89㎡(有効面積:111.75㎡)
私道負担
前面道路幅約5.0m(アスファルト舗装)
建物構造木造スレート葺2階建
販売価格3,880万円〜3,980万円<税込>
設備関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水
土地権利形態所有権
現況更地
取引態様光産株式会社 (売主)

【建築条件付売土地について】「建築条件付売土地」とは、土地売買契約後3ヶ月以内に売主と建物の建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売する土地です。この期間内に建物を建築しないことが確定したとき、又は、建物の建築工事請負契約が成立しなかった場合には、土地の売買契約は白紙となり、受領した金銭は無利息にて全額返還致します。

現地販売センター住所:
大阪府和泉市池田下町3382